干货！什么是得房率？得房率多少合适？

       很多购房者都是第1次接触“得房率”一词，对于“得房率”的概念还不是很清楚。

       得房率作为大家买房的重要参考标准，得房率的大小牵动着购房者的心那么，什么是得房率？得房率多少合适？

       什么是得房率？

       1、得房率，是指可以让住户自由支配的面积（也就是我们常说的套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

       举个栗子：如果你购买了一套100平米、6000元/平米、得房率80%的房子，其中48万买的是套内建筑面积，12万买的是公摊面积。

       2、得房率是购房时大家比较看中的一个购房指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就会越少，住户住久了会有压抑的感觉。

       3、影响得房率的直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积多少、得房率的高低一直是购房者心中的一道坎，是购房过程中的重要指标，它和购房者的切身利益息息相关。

       影响得房率的因素

       由上面的公式可以知道，公摊面积和得房率相辅相成，公摊面积越大，得房率越低。通常影响得房率的因素，具体体现在这几个方面：

       ✦房型结构

       一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

       ✦楼盘形态

       通常来说高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高。

       ✦公共区域

       一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

       得房率多少合适？

       1、很多人对得房率存在着误解，认为得房率越大，自己住的越舒适，其实不然。如果得房率过高，公共部分的面积相对来说就会变少，结果可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，另外公共部分的减少会让人感觉到压抑、拥挤，不利于身心健康。

       2、楼盘的得房率并不是越高越好，也需要一个度。一般情况下，多层住宅的得房率较高，基本控制在85～90％，小高层得房率约80～85％，高层一般在75～80％，写字楼为55～60％。

       看了这么多，不知大家现在是否发现了一个问题：得房率高吧，影响生活品质，怕开发商做手脚。得房率低吧，为公摊面积付的钱太多不划算。

       买房过程不要过分追求得房率。但是，同等价位记得选得房率高的房子，不盲目接受赠送面积，要从日常生活的角度考虑赠送区域的实用性。说的简单点，得房率跟性价比可以说是同一个道理，最终都可以通过价格解决。