房产知识解答：为什么小产权要谨慎考虑？

       为什么小产权房不能买，它的弊端都有哪些？我们先来看看小产权的弊端到底有哪些？

       一、小产权房的弊端

       1、缺少“五证”

       “五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。

       包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

       2、质量难保证。

       房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

       3、拆迁难补偿。

       小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

       4、配套不完善。

       小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。

       5、遗赠麻烦、不能买卖。

       由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，也不能进行房屋买卖。

       二、国家政策层面也不允许购买

       各地均有文件要求，对于小产权房采取的态度是坚决遏制建设、销售一切和小产权房相关的行为。

       1、坚决遏制非法建设小产权房。

       禁止将规划用途为非住宅的土地建设住宅，禁止在未取得合法用地、规划、建设等行政许可的情况下进行非法建设，禁止改变规划批准用途、规模、平面结构、立面效果等进行非法建设。

       任何单位和个人，不得利用自有宅基地、购买他人宅基地、利用本村（社）空闲地或购买村（社）集体土地建设小产权房。目前在建的小产权房，一律停止建设，坚决依法查处。

       2、坚决遏制非法销售或以租代售小产权房。

       禁止将规划用途为非住宅的土地上房屋当作住宅销售或以租代售，禁止中介代理小产权房业务，中介机构不得配合开发主体营销小产权房。任何单位和个人不得买卖小产权房。购买小产权房不受法律保护，一切损失和后果自行承担。

       最后，来个总结：买房是件大事，购买小产权房更是天大的事情，买了不受法律保护的小产权房，不安定因素太多，为贪图一时便宜，带来一世的麻烦，何苦要自找麻烦。在购买前还是谨慎为好，毕竟购买合法有保障的房子才能住着安心、踏实。