买房时小区的车位到底要不要买呢？

       随着生活水平的提高，城市汽车保有量日益增多，停车难问题越来也就因此越来越凸出，都说开车不难停车难，很多人最头疼的就是下班回家停车，尤其是没有买车位的朋友。因此很多人在买房的时候都会考虑要不要买个车位？

1.车位，分为公摊车位，人防车位，产权车位。

      一般情况下，购房时车位面积已经计入公摊面积被分摊，这类车位办不了产权证，开发商不可以公开销售。

      人防车位，最容易被忽略的车位。部分地下车位属于人防工程，属于国家强制配套，禁止开发商销售不过在不妨碍防空功能的前提下，人防车位是能提供给业主使用的，就是可以租的。注意，以上两种车位，只租不卖。

      除此之外就是有产权可以买的车位。车位的建筑面积未被分摊，开发商单独取得车库产权，一般我们在地下车库见到的就是这种。不过也要注意被公摊了的地下车位不属于此类。

      总之，有产权的车位才可以办理产权证，一般年限是40-70年。这类车位买了就是自己的独有资产，受法律保障。

      需要提醒大家的是，在购买小区车位之前一定要弄清车位的产权归属问题。注意是否有产权，这点尤为重要，能否办理产权是车位销售最关键的。有产权的车位，业主可以自由转让、出售，而没有产权只有使用权的转让需要小区物业介入，转让费用较产权车位低，因此一定要慎重购买。

租车位和买车位两者的优缺点

租车位

      假设一个车位10万元，我们来粗略估算一下，若租用车位价格为400元/月（涨幅未计入在内），那么一年就是4800元，一个约10万元的车位成本需要将近21年才能有回报。

      那此时租车位的优点就显现出来了：

      对于手头资金不太充足的家庭来说，供房供车已经掏空六个钱包，再买车位确实有点吃紧，买了车位还要交管理费，还有空置期的成本等。

      租车位一般适用于购买小户型的刚需人群，打算5-10年后置换，没有固定车位需求，通过租几年过渡是比较划算的。但是对于手头资金比较宽松，且有长期车位需求的人群，没有固定车位，天天下班斗智斗勇抢车位，长期下来真的是一件很烦心的事，大大降低生活幸福度。

      还有一个容易忽略的风险点，根据《合同法》，“租赁期限不得超过20年，否则超过部分无效。”

买车位

      从长远来算经济账，买车位还是比较划算和省心的。

买车位有以下几大优点：

      首先就是长远看更经济划算，如果是长期有停车需求，租个几十年肯定超出购买车位费用，而且租金价格肯定也会上涨。车辆安全有保障。租的车位都是不固定的，哪天剐蹭了都不知道是谁，有自己的固定车位，更有保障。

      节约时间成本。车位资源本来就越来越紧张，没有固定车位意味着你时刻都要操心能不能租上车位，购买车位，无论你开出去哪都不用担心车位被占。

      总而言之，买和租各有利弊，无论租还是买都是要根据自己的实际需求来决定。