得房率越高越好吗?买房你得这么看!

       “得房率”这个词对购房者而言并不陌生，得房率的大小是直接关系到购房者的利益，同时得房率也是衡量着套型是否优秀的指标之一。得房率与公摊面积是相对的，一般房屋的公摊面积越大，那么房屋的得房率就越低；反之，房屋的得房率就越高。那么到底得房率多少合适呢？得房率是越大越好吗？

什么是得房率？

       得房率：得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以电梯房得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为电梯房得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。

得房率在多少比较合适：

       高层得房率一般都得在75%以上，高层电梯房得房率最适宜的是在75%-80%之间，这样的居住舒适度比较高。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

公摊面积：

       影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。

       房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积包括：电梯井、设备间、管道井、公共用房、值班警卫室、公用墙体、楼梯间、变电室、公共门厅过道。

计算公式：

       建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

       公摊面积=建筑面积×公摊系数

       公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积

       套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

公摊面积在多少比较合适

       一般7层以下的住宅，公摊面积在7%—12%左右为宜；7—11层的住宅，公摊面积在10%—16%左右为宜；12—33层的住宅，公摊面积在14%—24%左右为宜；别墅的公摊面积在1%—8%左右为宜。

       公摊面积如何规避风险：1、向开发商索取公摊数据；2、索要建筑设计图，让建筑专业人士计算；3、在购房合同中约定公摊面积。

       得房率是购房中一个比较重要的指标，不要以为得房率越高就是越好，得房率越高，代表你的套房占地面积大，但是公共面积就相对减少，例如没有电梯通道等公共设施，住久了就会感觉到压抑，觉得不方面等等的问题出现，所以得房率80%是一个理想值，不宜太低也不宜太高，适中就可以了。行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。