楼市问题频出 接下来这几类房子一定不能买！

       近期放眼全国楼市关于楼盘停工、延期交房、降价等消息不绝于耳。　

       其实，从去年至今，房地产行业仿佛笼罩在阴霾之下，甚至有部分大鳄级房企也是负面消息缠身，影响了置业者及地产从业者的信心。可以发现，全国短短一年来已售期房工地停工、名盘超长延期交房、楼价降幅超过15%、车位卖出白菜价等雷人事件不断曝出。

       因此有不少购房者担心自家购买的房子是否存在问题？那么买房时应该怎样规避风险？本文将做个简单整理。

01.买房时需要注意哪些问题

       1、第一次买房 一定要不能冲动。冲动是魔鬼，这话一点也不假。很多人在第一次买房的时候，因为没有经验，也没有过多了解，被售楼人员忽悠，然后迷迷糊糊就付了钱，等收到房发现各种问题的时候后悔都来不及了。因此，首次购房，一定要避免冲动的心理，学会识别广告的真假，了解房子实际情况，避免冲动消费。

       2、广告未必是真 一切以实际为主。广告就是为了广而告知，房地产商为了能够吸引眼球、提高销售量，经常在广告上夸大其词，用模糊的字面意思掩盖实际真相，因此买房的时候切记不能轻信广告，而应该以实际为主，实地考察，了解情况。

       3、分清楚＂定金＂和＂订金＂。中国文字，博大精深。＂定金＂和＂订金＂听起来一致，看起来似乎也差不多，实际上两者是不同的，大家一定要区分好。如果是＂订金＂，商家没有按照规定及时交房的话，钱是可以拿回来的。但如果是＂定金＂，那么交了钱后不想要房子了，钱是不能拿回来的。＂订金＂不受约束，＂定金＂则让自己处于被动一方，因此在签收据的时候一定要小心。

       4.切忌只看价格不看其它！很多人在买房时考虑的第一因素就是价格，只要价格低，其他都可以。只能说这种思维最容易入坑，等真正住进去也会后悔。尤其是现在许多高价拿地的开发商，宣传得高大上，开盘价格又不是很高，买房人很容易心动。殊不知这些楼盘是期房交付，交付结果和宣传结果不一致的可能性非常大。

       所以千万不要觉得高价盘贴着成本卖是一件好事，资金链紧张，开发商只能想尽各种办法抽利——加快进度卖房、降低建筑成本，各种房屋质量维权也就不可避免了。

02.这几类房子一定不能买

       1.小产权房。所谓小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

       该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

       2.城市商住房。商住两用房土地出让年限最长为50年，而且现在需要全款买房；大多数商住房是商水商电，水电等费用标准高于住宅；商住房不能迁入户口，不能享受学校、居委会等配套设施；商住的物业费、供暖费，要比住宅贵很多；商住的公摊面积比较大，且因为有居住也有办公，人员混杂，居住环境差。

       3.房龄较大的二手房。很多人在买二手房的时候注意到了地段、配套、户型、小区环境等等因素，却唯独忽视了房龄！其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。所以我们在买二手房的时候，一定要问清楚房龄。

       此外，房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。

       4.五证不齐的房产。如果买了这类房子，不仅无法拿到不动产权证，出现房产纠纷时，也维护不了自己的合法权益。科普一下，五证分别是：《土地证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

       5.靠近加油站、变电站、垃圾中转站、工厂等地方的房子。这类房子受气味、噪音等影响，居住体验会非常差。

       6.容积率过高。高密度的住宅会导致业主的生活舒适度下降，人流较大也会让安保的质量大打折扣。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位不足，也是高容积率小区经常遇到的问题。

       7.户型设计不合理。户型设计不合理的房子一般采光、通风、动静分离、干湿隔离等效果较差，这类房子不仅会让业主住得不舒适，也会使屋内更容易滋生细菌，从而影响业主的健康。

03.遇到问题该怎么办

       1.如遇质量问题，在保修期内，业主可要求开发商进行整改；如果开发商不积极整改，可向法院起诉来维护自己的权益。也可找开发商协商，自己找第三方维修，维修过程中的费用都由开发商承担。协商和解不成的对购房者来说到消费者协会投诉是最好的途径。另外，购房者可直接与开发商提出退房要求。

       2.如果业主预判所购买的项目可能烂尾，能够退房是最好的选择。根据法律规定，在3种情况下，购房人可以要求退房，分别是：符合法定的退房条件、符合合同约定的退房条件以及协商一致的退房。项目工程进展不顺，有烂尾迹象，购房者最好马上求援专业人士及律师，前期做足调查工作，发现开发商在项目中存在违法行为，即可通过多方施压，最终与开发商协商解决退房事宜。

       3.除烂尾无法交付外，项目延期交房也令购房者头疼。购房者和开发商没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。

       根据《商品房销售管理办法》(建设部第88号令)第三十条：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。”

总结

       对于我们购房者来说，房子承载着一家人的安居梦，如今房价高涨，买一套房，几乎要倾尽全家人的所有，最怕买到问题楼盘，一旦买的房子出现问题了，岂不是要让全家的积蓄打了水漂？

       一般而言现房准现房相对安全系数较高。尤其是五证齐全的现房是收房安全系数最高的。需要提醒的是，现房往往房源数量有限，大多是一个楼盘中所剩尾盘，楼层、户型会有不太齐全，业主如对地段和区域不了解，也要谨慎。

       需要重点提醒的是，买房前一定要了解开发商实力；其次，购房者一定要到项目现场了解工程进度，看工地施工情况是否井然有序；最后，购房者要到开发商曾经开发的楼盘去实地调查，多征求已入住业主的建议。

       另外通常而言，短期内、少量房、有节点、幅度小的售房打折促销是楼盘冲业绩的常见手段，但长期且所有房源逢推盘即大幅降价，靠低价来极速回款的楼盘和品牌则要谨慎选择。