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购房合同里都写了啥?购房合同丢了怎么办

2021年03月22日 16:27     小编:肖雅茹          点击:736

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买房过程中我们需要签订的文件有很多,其中购房合同是非常重要的一份文件,购房合同是保障买卖双方权益的有利凭证,很多购房者在签订购房合同的时候都没太注意其中的内容,觉得开发商提供的购房合同都是统一制式的合同,大家都在签,自己签了也没什么问题,今天小编就来讲讲,购房合同里都写了什么呢?购房合同丢了怎么办呢?

购房合同里都写了什么?

1、交房时间

不管是期房还是现房,房屋交接都需要经过一段时间,所以购房合同中一定要注明房屋交接的时间。生活中,开发商资金不足而延期交房是常有的事,开发商往往在预售合同上大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此购房者在签订购房合同时,还要注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

2、房屋的基本情况

购房合同里面要明确房屋的具体信息:房子地址、建筑类别、面积、房产证件号等。对于出售房子的租赁情况也应该在合同中告知清楚,避免可能出现买房能到了房产证却无法行使房屋使用权的情况。此外房屋是否存在抵押情况也需要明确告知购房者,以免对以后办理产权证的时间以及房款的交付方式造成影响。

3、计价方式与价款

为了避免开发商随意涨价的情况发生,购房者在签订购房合同时,对于价格条款的约定,要准确到单价的具体数额,明确房屋的计价方式和房屋的总价。

4、其他费用说明

比如购房合同上明确产权登记及费用,明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用由买方承担。

5、开发商的其他承诺

有的开发商在销售房屋的时候会做出一些赠送的承诺,有的承诺楼盘周边会建有商场、医院、学校等配套,收房之后业主才发现并被骗了,而开发商却拒绝承认曾经许下承诺。口说无凭,为了维护自身利益,在补充协议中将承诺一一写清楚,并注明违约责任。

购房合同丢了怎么办?

1、未做预售登记

如果是在做预售登记前购房者将合同丢失的话,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。

2、已做预售登记,未办银行贷款

如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。

3、已做预售登记,已办银行贷款

如果购房者丢失合同,除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押,因为原先的购房合同已经注销了,需要换成新的合同。

以上就是关于购房合同内容都有些什么以及购房合同丢了怎么办的介绍了,不管是购买新房还是二手房,房屋买卖双方都会签订一份购房合同,购买新房的时候,购房合同一般都是由开发商提供的,购房者还是要注意看一下,希望小编讲解的内容能够帮助到您。

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