教你看透得房率：得房率多少性价比才算高？

       大家都知道，得房率也会影响居住的舒适度，因此买房的时候，房屋的得房率是我们比较关注的点。有时候看似价格相当的两个楼盘，得房率不同导致实际价格也不同！那么，得房率是越高越好吗？影响得房率又有哪些因素呢？今天小编就用3分钟带你看清得房率那些猫腻，教你如何看透得房率中的性价比！

       得房率怎么算

       首先弄清什么是得房率：得房率是指套内建筑面积与每户建筑面积之比。

       得房率计算公式：

       套内建筑面积du=套内使用面积+套内墙体面积;

       销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建zhi筑面积;

       得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积。

       影响得房率的因素

       影响得房率的最直接因素就是公摊面积的大小。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房及管理用房的建筑面积。

       影响得房率的规律一般为：楼层低得房率高；板楼比塔楼得房得房率高；公共区域小的得房率高。

       得房率多大合适？

       得房率也不是越高越好，如果公摊面积太小，会使公共区域拥挤不堪，比如一梯四户的房型比一梯两户的房型公摊面积小，得房率高，但住户出行肯定是一梯两户比较方便，居住舒适度也会相对提高。

       虽然目前并没有法律法规对得房率的数值有相应的规定，但按市场上约定俗成的得房率标准，不同形态的房子有不同的合理标准，一般来说，要求多层住宅得房率在85%-90%之间；小高层在80%-85%之间；高层在75%-80%之间；办公楼在55%-60%之间。

       通常来说，得房率在80%左右性价比最高，公共区域既宽敞舒适，公摊面积也不会太多，价格也比较实惠。

       值得注意的是，一些比较“贼”的开发商为了提高房子的得房率，在不额外增加公摊面积的情况下，会采用扩大使用面积的方法来提高得房率，如建造半封闭阳台和大飘窗。
如何避免被坑

       1、在签订购房合同时，向开发商索取公摊数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，明确自身权益；

       2、自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅房子的相关文件；

       3、应当在合同中详细约定公摊面积的数字，包括具体部位、面积大小。对于有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对你就越有利。一旦发生纠纷，就可以以合同约定来保障自己的利益。