【干货分享】买房注意事项 帮你解决选购难题！

       买房过程中，挑选户型是必不可少的一步，如何挑选到心仪的户型？什么样的户型才算好户型？户型的选购方法虽然相对复杂，但也有一些小技巧要掌握。

买房选户型注意事项

1、观察户型是否规则

       户型规则，最好是正方形。或者对称户型。这样的户型整理利用率高，实际生活面积大。

2、观察客厅是否朝南

       主要是看客厅是否有朝南的阳台，或者朝南的窗户。客厅朝北冬天阴冷。

3、观察客厅南北是否都有窗户（阳台）

       判断是否南北通透户型：能否让空气对流。

       判断是否全南户型：北边没有窗户的户型，观察是否所有的卧室都朝南。

       两个都不是的，垃圾户型无疑。

       南北户型前提下：

       观察朝南的房间有几个？朝北的房间有几个？朝南的房间越多越好，朝北的房间控制在0-1个。两房最多一个朝北，三房四房只能一个朝北。朝北的越多，户型越差。

4、观察是否明厨明卫设计

       简单说，就是看厨房卫生间是否有窗户。厨房没窗户呛自己，卫生间没窗户湿气出不去。卧室里面的卫生间也必须要有窗户。

5、观察是否有走道

       走道是用来走的，然而除了走，也没什么用了。但是走道却是你花钱买下来的。除了每天走个一两次，连盆花都摆不下就很浪费了。

户型禁忌

1、忌大而无当

       大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。从我国目前家庭结构看，长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。

2、忌一览无余

       许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样，通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。可起到丰富内涵的作用。

3、忌厨厕扎堆

       不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门不要设计成相对或并列的形式。在起居室不要直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。

4、忌厅内多门

       起居室内的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居室使得以上家具难以摆放，起居室的连续墙建议保持在3米以上，以摆放家具。

5、忌光线暗淡

       在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。

6、忌动静相扰

       所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，户门最好不要直接面对厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。

7、忌厨房深藏不露

       厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。

8、忌房屋通透性差

       房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计好坏的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标。