你的房子值多少钱？你知道如何估算房价吗

       不管是买房子还是卖房子，大家都应该对房屋的价格有一个大概的了解，这样在卖房子的时候才不会吃亏低卖了，买房子的时候也不会因为不清楚行情而买贵了，不过很多朋友都不知道怎么去了解房地产市场的行情，也不知道如何去衡量房屋的价值，很多朋友买了房子还不知道自己的房子值多少钱？大家一起来看看如何估算房价吧！

一、了解影响房价的因素

1、楼栋位置

       同一小区的房子，每一套房子的价格都不一样，所以影响房价的因素还是比较多的。买房子的时候，购房者普遍会选择环境安静的楼，需求量大，这些位置由于很抢手，价格自然就高一些，而有的房子临近街道、公园，生活环境相对嘈杂些，这些房子的价格就会相对低一些。

2、房龄

       如果是购买二手房的话，房龄也是影响房屋价格的重要因素，对于同一小区房子来说，房子越新，房价越高。同时房子的房龄大小还会影响到购房者申请贷款，因为从贷款的角度看，银行会考察房龄，房龄越大申请贷款的难度越大，有些房龄实在太大的房子，很有可能被银行拒贷。购房者可以尽量选择房龄小的房子，老房子相比新房竞争力小，价格自然就低一些。

3、地段

       地段对房价的影响非常明显，地段好的房子比地段不是那么好的房子，房价高得不止一点。人们常说，成功的房地产开发取决于位置、位置、还是位置，这也从侧面反应了地段的重要性，地段好、工商发达、交通便利、人口集中的地区，住宅价格一般都比较高。

4、周边配套

       房子周边的配套越齐全，居住在这样的房子中，生活也会更方便一些，市政设施完善的市政设施和公共配套设施，能大大提高居民生活的质量，也有利于住宅价格的提高。如果房子所在的小区周边有生活、商务、娱乐、大型超市等场所，离此越远，住宅价格也越低。

二、了解市场环境

       市场环境对房价的影响很大，社会福利状态会影响社会生活水准，进而影响住宅价格，社会环境包括的内容比较广，比如说人口状态、家庭结构的变化等。如果核心家庭增加、复合家庭较少、离婚率提高，这样就会令家庭户数增加，从而导致对住宅需求的显著增加，推动了房价的上涨。

三、判断购房时机

       不同的时期买房子，房价肯定也是不一样的，所以常常有人说，购房时机选得好的话，买房子就能节省很大一笔费用。通常情况下，出现房企破产、倒闭，合并或重组的报道，或出现房企老板出逃、员工集体索要工资的新闻的时候，就是购房者下手买房的好时机，这个时候的房价肯定比市场价格低，这算是估算房价的一种特殊情况。

       以上就是关于如何估算房价的介绍了，房价的涨跌是我们平时都非常关心的事情，现在城市居民的购房需求还是有大，房价下跌的可能性并不大，所以如果购房者遇到一些比市场价格低很多的房子，那就要当心了，小心掉入有心人的陷阱中。