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房产知识解答:为什么小产权要谨慎考虑?

  • 小编:肖雅茹  来源:  点击:1012
  • 2020-05-13 09:51:27
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       为什么小产权房不能买,它的弊端都有哪些?我们先来看看小产权的弊端到底有哪些?


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       一、小产权房的弊端


       1、缺少“五证”


       “五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。


       包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销,但众多业内人士却认为,“小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。


       2、质量难保证。


       房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。


       3、拆迁难补偿。


       小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。


       4、配套不完善。


       小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设,甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。


       5、遗赠麻烦、不能买卖。


       由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦,也不能进行房屋买卖。


       二、国家政策层面也不允许购买


       各地均有文件要求,对于小产权房采取的态度是坚决遏制建设、销售一切和小产权房相关的行为。


       1、坚决遏制非法建设小产权房。


       禁止将规划用途为非住宅的土地建设住宅,禁止在未取得合法用地、规划、建设等行政许可的情况下进行非法建设,禁止改变规划批准用途、规模、平面结构、立面效果等进行非法建设。


       任何单位和个人,不得利用自有宅基地、购买他人宅基地、利用本村(社)空闲地或购买村(社)集体土地建设小产权房。目前在建的小产权房,一律停止建设,坚决依法查处。


       2、坚决遏制非法销售或以租代售小产权房。


       禁止将规划用途为非住宅的土地上房屋当作住宅销售或以租代售,禁止中介代理小产权房业务,中介机构不得配合开发主体营销小产权房。任何单位和个人不得买卖小产权房。购买小产权房不受法律保护,一切损失和后果自行承担。


       最后,来个总结:买房是件大事,购买小产权房更是天大的事情,买了不受法律保护的小产权房,不安定因素太多,为贪图一时便宜,带来一世的麻烦,何苦要自找麻烦。在购买前还是谨慎为好,毕竟购买合法有保障的房子才能住着安心、踏实。


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